一戸建て購入までの期間はどのくらい？契約から引渡しまでの流れを解説！
夢のマイホームを手に入れるためのプロセスは、実際にマイホームを購入した方じゃないとわかりづらい部分が多くあると思います。
一戸建て購入までの期間や、契約から引渡しまでの流れについて理解することは、希望時期に合わせて購入を実現するために不可欠です。
この記事では、一戸建てを購入する際の基本的な手続きとその大まかな流れについて解説していきます。
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l 物件の探索と内覧
一戸建てを購入する際、まずは理想の物件を探すことから始めます。
インターネットや不動産仲介業者を通して、条件に合う物件を探しましょう。
注文住宅の場合は、まず土地を探すところから始まります。
内覧では、間取りや設備の状態などを詳細にチェックし、注文住宅の場合は土地に合わせた建物の設計を打ち合わせ、将来の住環境をイメージします。
l 購入の申込みと事前審査
住宅ローンを利用して購入を考えている方は、物件探しと並行して住宅ローンの事前審査も進めます。
金融機関が借り手の信用力や返済能力を審査し、ローンの承認ができるかを購入前に事前に審査するものです。
気に入った物件が見つかったら、購入申込みの手続きを行います。
これには、物件の売主や不動産仲介業者に対して、購入意思を表明することが含まれます。
一般的には買付申込書を記入して提出し、先着順で契約者が決まります。
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l 売買契約の締結
事前審査を無事通過しローンの承認が得られたら、売買契約の締結に進みます。
売主様と買主様が合意した条件や価格を含む契約書を作成し、双方が署名捺印します。この段階で、売主様には物件引渡し義務、買主様には代金支払い義務が発生します。
l 本審査と金消契約
売買契約の締結後、住宅ローンの本審査が行われます。
金融機関は最終的な確認を行い、ローンの実行を決定します。
これに基づき、金融機関と買主様で住宅ローンを借りる金銭消費貸借契約（金消契約）を締結します。
l 代金決済と引渡し
ローンの契約手続きが済んだら、最後の段階として売買代金の支払いと物件の引渡しが行われます。
売主様と買主様が合意した日に支払いと引き渡しを同時に行い、それを受けて司法書士が所有権移転、抵当権設定の登記手続きを行います。
この日以降、正式に買主様の新しい住居として利用できるようになります。
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l まとめ
以上が、一般的な一戸建ての購入のプロセスとなります。
実際の手続きや期間は個々の事情や地域によって異なる場合がありますが、最短1ヶ月で購入は可能です。
そのためには信頼できる専門家や不動産業者との協力、また、買主様の決断力が必要不可欠です。
一戸建てを購入することは、人生の大きな節目であり、慎重な計画と準備が必要です。希望時期に購入できることで、マイホームを手に入れる喜びをより大きく感じることができるでしょう。
このように、一戸建ての購入プロセスを解説しました。
各段階の流れとスケジュール感を理解いただくことで、買主様は安心して手続きを進めることができます。
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