不動産売買における仲介手数料とは？支払時期や計算方法について解説！
不動産を購入する際、多くの方が気になるのが「仲介手数料」です。
この手数料は不動産会社に支払うもので、物件の購入・売却におけるサポートを受けるための費用です。
この記事では、仲介手数料の基本から計算方法、支払時期、含まれるサービスまで詳しく解説します。
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l 仲介手数料とは
仲介手数料とは、不動産売買において不動産会社（仲介業者）が提供するサービスに対して支払う報酬です。
これは新築建売住宅、中古戸建、土地などほとんどの不動産取引において発生する費用で、専門家に依頼し不動産取引をスムーズに進めるために必要なものです。
新築建売やリフォーム済み物件の場合、販売元の会社が直接売主となることが多く、仲介手数料がかからないこともあります。
一方で、中古戸建ではほとんどの場合、不動産仲介会社を通じて個人間取引が行われるため、仲介手数料が発生します。
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l 仲介手数料の計算方法
仲介手数料は法律（宅地建物取引業法）で定められた法定手数料であり、以下のように上限が定められています。
200万円以下の部分：取引額の5%
200万円超400万円以下の部分：取引額の4%
400万円超の部分：取引額の3%
具体的な計算例を見てみましょう。
例えば、3000万円の物件を購入する場合の仲介手数料は以下の通りです。
200万円以下の部分：200万円 × 5% = 10万円
200万円超400万円以下の部分：200万円 × 4% = 8万円
400万円超の部分：2600万円 × 3% = 78万円
合計で、96万円（＋消費税）が仲介手数料となります。
l 支払時期と注意点
仲介手数料の支払時期ですが、仲介手数料は成功報酬という性質上、契約成立以降が支払のタイミングとなります。
青森県八戸市の場合、残代金決済時に一括で支払う場合がほとんどです。
他の地域などでは売買契約が成立した際に半額を支払い、残りの半額を物件の引き渡し時に支払うパターンもあったりします。
これは、契約の進捗状況に応じて分割して支払うことで、双方のリスクを分散するためです。
支払い時には、以下の点に注意が必要です。
手数料の内訳を確認する: 契約書に明記された手数料の内訳を確認し、不明な点があれば仲介会社に問い合わせましょう。
不当な請求に注意する: 法律で定められた上限額を超える手数料を請求されないよう注意が必要です。
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l 仲介手数料に含まれるサービス
仲介手数料には、以下のようなサービスが含まれます。
売主に対して
・物件の価格査定
・調査費用
・売却のための広告宣伝費
・重要事項説明書や契約書類の作成
・引渡し手続きの調整（銀行や登記手続きなど）
買主に対して
・物件案内の調整
・購入物件の調査
・住宅ローン手続きの代行・サポート
・契約条件の交渉
・重要事項説明書や契約書類の作成
・引渡し手続きの調整（銀行や登記手続きなど）
・入居手続きの調整（電気や水道などの使用開始手続きなど）
このように、物件の売出しから引き渡しまでの一連の手続きについてアドバイスやサポートを行います。
先述のとおり、仲介手数料は成功報酬です。
不動産会社は、物件の売買が成立することで報酬を得るため、買主や売主の満足度を高めるために尽力します。
これにより、双方にとって有利な取引が実現しやすくなります。
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l まとめ
以上を読んでいただき、仲介手数料に関してご理解いただけたと思います。
法律で決められている報酬であるため、基本的にどこの不動産会社で購入しても支払う金額は変わりません。
不動産会社によっては、あえて「正規手数料」と呼ぶ会社も存在します。
もちろん間違いではありませんが(^_^;)
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