中古住宅購入前の内覧時のポイントは？基礎知識や売主への確認点も解説！
中古住宅は、マイホームを手に入れるための一つの選択肢として非常に魅力的です。
しかし、新築と異なり、既に誰かが住んでいた住宅を購入するため、内覧時には注意して物件をチェックする必要があります。
この記事では、中古住宅購入前の内覧時に注意すべきポイントや持ち物、そして売主へ確認すべき点について詳しく解説します。
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l 内覧時のチェックポイント
・外観のチェック
まずは住宅の外観からチェックを始めましょう。以下のポイントに注意してください
屋根：屋根材の劣化や破損がないか、塗装の剥離がないか確認します。
基礎：基礎にひびが入っていないか確認しましょう。ひびがある場合は、建物全体の構造に問題がある可能性があります。
外壁：外壁の塗装が剥がれていないか、ひび割れがないかをチェックします。外壁つなぎめのコーキングというシリコン材の劣化も注意して見ましょう。
軒裏：軒裏にシミやカビ、穴が空いてないか確認します。これらは雨漏りのサインです。
・室内のチェック
次に、室内のチェックポイントを見ていきましょう。
水回り：キッチン、バスルーム、トイレなどの水回りは特に注意が必要です。水漏れの跡がないか、寒冷地では配管凍結の履歴がないか確認しましょう。
壁や床：壁や床に目立った傷や汚れ、シミがないかを確認します。また、床がきしむ場合は、下地に問題がある可能性があります。
窓やドア：窓やドアの開閉がスムーズに行えるか、鍵がしっかりかかるかを確認します。建て付けが悪い場合、地震の影響で傾きや歪みが発生している可能性があります。
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l 内覧時の持ち物とマナー
・持ち物
内覧時にはスマートフォンとメジャーを持っていくと便利です。
スマートフォンには方位磁石や懐中電灯、カメラ、メモアプリなどもあるため、内覧時には非常に役に立ちます。
気になる箇所は撮影して、後で確認できるようにします。
メジャーは、部屋のサイズや家具の配置を確認するために役立ちます。
・マナー
販売されている中古住宅は、商品であると同時に売主の所有物です。
そのため、内覧時には最低限のマナーを守りましょう。
無邪気な子どもにとって、中古住宅は遊び場です。
遊んでいるうちに、売主の荷物や、住宅自体に傷や汚れをつけてしまう可能性があります。
売主の迷惑になる場合があるので、小さなお子さんを連れて行く場合は、目を離さないようにしましょう。
また、写真撮影をする場合、撮影前に、売主や仲介する不動産会社に許可を取ることも忘れずに。
売主の家財などが残っている場合、プライベートな部分は撮影されたくないものです。
価格交渉をする場合も、直接売主ではなく、不動産会社を通して交渉を行うのが一般的です。
マナーを守って売主からの印象が良ければ、取引もスムーズに行うことができます。
l 確認しておきたいポイント
内覧時に売主や不動産会社に確認すべきポイントも押さえておきましょう。
過去のリフォーム履歴：リフォームや修繕の履歴を確認することで、どの程度手が加えられているかがわかります。
近隣の施設：学校、病院、スーパーなどの生活に必要な施設が近くにあるかを確認します。
治安と騒音：周辺の治安や騒音レベルについても確認しましょう。実際に現地を訪れて、昼夜の様子を確認すると良いです。
トラブルの有無：ご近所関係のトラブルが過去にあったか、現在進行中のトラブルがないかを確認します。
ゴミ捨て場と避難場所：ゴミ捨て場の位置や避難場所の確認も重要です。災害時の避難経路を把握しておきましょう。
引渡希望時期：売主の引渡希望時期を確認し、自分のスケジュールと合うかを確認します。
l 周辺環境のチェック
中古住宅を購入する際には、周辺環境のチェックも欠かせません。
物件の周辺を歩いてみて、実際に住むことをイメージしてみましょう。
スーパーや公園の位置、通学路や通勤路を確認します。
物件の陽当たりも重要です。
日当たりが悪いと、湿気が溜まりやすく、カビや結露が発生しやすくなります。暗い部屋では、気分も落ち込んでしまいます。
あえて天気が悪い日に内覧するのもオススメです。雨樋の状況や、雨水の排水状況を確認することができます。
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l まとめ
中古住宅の内覧時には、外観や室内の状態を細かくチェックし、売主や不動産会社に確認すべきポイントを押さえることが重要です。
また、内覧時の持ち物やマナーにも注意し、周辺環境も含めて総合的に判断しましょう。
これらのポイントを押さえて、理想のマイホームを見つける手助けとなれば幸いです。
中古住宅購入は大きな決断ですが、しっかりと準備し、内覧時に注意深くチェックすることで、安心して購入することができます。
ぜひ、この記事を参考にして、納得のいく物件を見つけてください。
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