新築建売住宅を購入する際の流れとは？引渡しまでの流れをご紹介！
マイホームの購入は、多くの人にとって大きなライフイベントです。
しかし、初めての住宅購入は何をどう進めればよいのか分からないことが多いでしょう。
この記事では、新築建売住宅の購入時に必要なステップをわかりやすく解説します。
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l 購入申込み
気になる物件が見つかったら、不動産会社に「購入申込み」を行います。
この段階では、物件の詳細情報や価格、契約条件などを確認します。
購入申込みのポイント
仲介の役割：不動産会社が仲介役となり、物件の情報提供や契約手続きをサポートします。
契約条件の確認：価格や支払い方法、引渡し日などを確認し、自分の希望する条件と合致しているかを確認します。
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l 売買契約の締結
購入申込みが受理されたら、次に「売買契約の締結」を行います。
ここでは、重要事項の説明を受け、正式に契約を結びます。
この重要事項説明は法律で義務付けられているため、省略することはできません。
注意点として、重要事項説明書や売買契約書は細かくチェックし、気になる部分は必ず質問して解決するように心がけましょう。
重要事項の説明
重要事項の説明は、不動産会社が物件に関する詳細な情報を提供する場です。
ここでの情報は非常に重要なので、しっかりと理解しましょう。
契約の締結
重要事項の説明を受けた後、契約書に署名捺印を行います。
この際に、手付金を支払います。
現金で支払う場合は、事前に用意した現金を契約の場で支払います。
振り込みの場合は、契約前に振り込み手続きをしておくことが一般的です。
契約が完了したら、住宅ローンの正式申込を行います。
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l 引渡し前の検査
契約後に融資が承認されたら、物件の「引渡し前の検査」を行います。
建売住宅を建設したメーカーの担当者、仲介をしている不動産会社と一緒に現地で立ち会いをするのが一般的です。
これは、物件に傷や不具合などがないかを確認するための重要なステップです。
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l 引渡しと登記手続き
検査が終了し、問題がなければ「引渡し」と「登記手続き」を行います。
これにより、正式に物件の所有者となります。
引渡しの流れ
残代金の支払い：手付金を除いた残代金を支払います。支払い方法は現金や振込みなどがあります。
登記手続き：所有権移転、所有権保存、抵当権設定登記を行います。登記手続きが完了して初めて、物件の所有者となることができます。登記手続きは司法書士に委任して行います。
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l まとめ
新築建売住宅の購入には、いくつかのステップがありますが、一つ一つ確実に進めていくことが重要です。
仲介する不動産会社がサポートしてくれますが、自身で流れを理解しておくことで不安なく取引を進められます。
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