八戸市で仲介手数料無料の物件を探すメリットとは？仕組みを徹底解説！

青森県八戸市で「新築建売住宅」や「リフォーム済み中古住宅」の購入を検討している方にとって、仲介手数料無料は大きな魅力です。

不動産会社によっては、特定の物件において仲介手数料を無料にするサービスを提供していることがあります。

本記事では、「仲介手数料無料とは何か」「どのような仕組みで成り立っているのか」「メリット・デメリット」について詳しく解説します。

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青森県八戸市は、東北地方の中でも比較的積雪量も少なく、海産物が豊富な港町として知られています。

三陸復興国立公園にも指定されている美しい自然環境と、市街地には商業施設や医療機関が充実しており、住みやすいエリアです。

特に、八戸駅周辺や本八戸駅エリアは人気があり、新築建売住宅やリフォーム済み中古住宅の取引も活発に行われています。

八戸市の不動産市場では、新築建売住宅が比較的手頃な価格で販売されており、中古住宅もリフォーム済み物件が多く流通しています。

そのため、住宅購入を検討している方にとって、コストを抑える手段の一つとして「仲介手数料無料」の物件に注目が集まっています。

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不動産売買における仲介手数料の仕組み

不動産（土地・建物）の売買を行う際、不動産会社が売主と買主の間に入り、契約の成立をサポートします。

このとき、不動産会社に支払うのが「仲介手数料」です。

仲介手数料の計算方法（速算式）

仲介手数料の法定上限額は「宅地建物取引業法」によって定められており、以下の計算式で求められます。

例えば、2,500万円の物件を購入する場合、

（2,500万円 × 3%） + 6万円 = 81万円（税抜）

という計算になります。

この金額を節約できるのが「仲介手数料無料」の大きなメリットです。

仲介手数料の計算をするにあたり、新たにできた特例は見逃せません。

近年、八戸市を含む全国で空き家の増加が問題となっています。

特に築年数が古く、改修が必要な空き家は市場価値が低くなりがちです。

こうした物件は「低廉な空き家」と呼ばれ、一般的に低価格で取引されます。

しかし、不動産会社にとっては、取引価格が低いために仲介手数料が少なくなり、赤字になるリスクがあるため取り扱いを敬遠するケースも少なくありません。

これが、空き家の流通を妨げる要因の一つとなっています。

そこで国は、「低廉な空き家等の媒介の特例」という制度を設け、不動産会社がより積極的に低価格の空き家取引に関与できる仕組みを整えました。

低廉な空き家等の媒介の特例：概要

この特例は、売買価格が800万円以下の空き家について、不動産会社が通常の仲介手数料の上限を超えて、最大30万円＋消費税まで報酬を請求できるというものです。

通常の仲介手数料との違い

例えば、500万円の空き家等を売買する場合、先述した法定手数料では

500万円 × 3％ ＋6万円 ＝ 21万円（税抜）

となります。

しかし、この特例を利用すれば、売買価格に関わらず最大30万円（税抜）まで仲介手数料を請求可能です。

同じ500万円の物件でも、これまでより不動産会社に取引のメリットが生まれます。

この特例のメリット

・空き家の流通が活発になる

低価格の空き家でも、不動産会社が利益を確保しやすくなるため、取り扱いに積極的になることが期待されます。

これにより、今まで市場に出にくかった物件の売買が進みやすくなります。

・空き家を売りたい人が有利になる

売主にとって、不動産会社が取引に消極的になることは大きな課題でした。

しかし、この特例によって買主を見つけるチャンスが増え、スムーズな売却が可能になります。

・空き家を買いたい人の選択肢が増える

空き家の流通が活発になることで、手頃な価格で住宅を購入したい人にとっての選択肢が増えることも期待されます。リフォームを前提に購入する場合、特に魅力的です。

仲介手数料無料との関係は？

八戸市で仲介手数料無料の物件を探している人も多いですが、低廉な空き家の取引では仲介手数料が無料にならない場合が多い点に注意が必要です。

通常、仲介手数料無料の物件は、不動産会社が売主から直接手数料を得る「元付物件」のケースが多いですが、低価格の空き家の場合は売主が支払う手数料も少なくなるため、特例を利用して手数料を請求することが一般的です。

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片手取引と両手取引の違い

不動産取引には「片手取引」と「両手取引」があります。

・片手取引：不動産会社が売主または買主のどちらか一方の仲介を行う

・両手取引：不動産会社が売主・買主の両方を仲介し、両方から手数料を受け取る

「仲介手数料無料」のケースでは、不動産会社が売主側（元付会社）からのみ手数料を受け取るため、買主は仲介手数料を支払わずに済みます。

◯購入費用を大幅に抑えられる

仲介手数料が無料になることで、数十万円から百万円以上のコスト削減が可能。

◯浮いた予算を追加工事や家具家電の購入に充てられる

浮いたお金をエアコンやカーテンレール、引越し費用などに回せる。

◯透明性のある取引ができる

不動産会社が売主から直接依頼を受けた物件（元付物件）であるため、余計な中間マージンが発生しない。

◯取り扱い物件が限定される

仲介手数料無料の物件は、売主と直接契約している不動産会社でしか扱えないため、選択肢が狭まることがある。

◯客付会社を通じた交渉ができないことも

価格交渉がしにくい場合がある。

◯口コミや評判を確認する必要がある

不動産会社によって対応が異なるため、事前に確認が必要。

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八戸市では、仲介手数料無料の賃貸物件を取り扱っている不動産会社が多数あります。

しかし、売買物件で仲介手数料無料をうたっているのは、不動産のフルハウスだけです！

フルハウスは、少数精鋭の人員配置とコストカットの徹底を図り、八戸市で唯一仲介手数料無料の売買を実現しております。

また、お客様のご予算に合わせて価格交渉も行います。

全ての物件を仲介手数料無料でご紹介することはできませんが、気になる物件があればお気軽にお問い合わせください。

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八戸市で「新築建売住宅」や「リフォーム済み中古住宅」をお探しの方にとって、仲介手数料無料の物件は大きなメリットがあります。

物件を探す際のポイント

・仲介手数料無料の物件を取り扱う不動産会社を探す

・不動産会社の口コミや評判を確認する

・物件の条件と自身の希望を照らし合わせる

八戸市で仲介手数料無料の物件を探すなら、不動産のフルハウスがサポートします！

まずはお気軽にお問い合わせください(^O^)／