同じ物件が複数の不動産会社で紹介される理由とは？選び方のポイントも解説！
マイホームの購入を検討していると、同じ物件が違う不動産会社から紹介されることがあります。
初めて住宅を探している方にとっては、「どうして同じ物件が別の不動産会社からも紹介されるの？」と疑問に思うことも多いでしょう。
本記事では、この現象の理由と、実際に不動産会社を選ぶ際のポイントも詳しく紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
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l 同じ物件が違う不動産会社から紹介される理由
まず、なぜ同じ物件が複数の不動産会社から紹介されるのか、その理由を理解することが大切です。
これは、日本の不動産業界におけるシステムの一部であり、物件情報の共有が関係しています。
レインズ（REINS）とは？
不動産会社は、売主から預かった物件情報を「レインズ（REINS）」という全国の不動産業者が共有するデータベースに登録します。
レインズは、Real Estate Information Network Systemの略で、日本全国の不動産会社が物件情報を閲覧し、仲介業務を行うための重要なツールです。
このシステムを利用することで、各不動産会社が他の不動産会社の物件を自社の顧客に紹介することが可能となります。
ポータルサイトの活用
また、物件情報は「ポータルサイト」と呼ばれる不動産情報サイトにも掲載されます。
有名なポータルサイトとしては「SUUMO」や「at home」などがあります。
これらのサイトに掲載されることで、物件情報は全国の顧客に広く公開され、複数の不動産会社から紹介されることが一般的になります。
仲介手数料の仕組み
物件が複数の不動産会社から紹介される背景には、仲介手数料の存在も影響しています。
物件の売却を依頼されている不動産会社は、売主から仲介手数料を報酬として受け取り、買主を見つけた不動産会社は買主から仲介手数料を報酬として受け取ることができます。
両手や片手と呼ばれるこの仕組みがあるため、不動産会社は買主を紹介することで収益を上げることができ、結果として同じ物件が複数の会社から紹介されるのです。
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l 不動産会社選びのポイント
同じ物件が複数の不動産会社から紹介されることが分かったところで、次に重要なのはどの不動産会社を選ぶかです。
以下に、不動産会社を選ぶ際にチェックすべきポイントを紹介します。
店内の清潔感や雰囲気
不動産会社の店内の清潔感や雰囲気は、そこで働くスタッフや会社の意識を反映しています。
清潔で整った店内は、丁寧な対応や信頼できるサービスが期待できるでしょう。
担当者の雰囲気
不動産の購入は一生に一度の大きな買い物です。
そのため、担当者の雰囲気やコミュニケーション能力も重要です。
親身になって相談に乗ってくれる担当者であれば、安心して取引を進められます。
Google口コミやお客様の声
Googleの口コミや、お客様の声も不動産会社選びに役立ちます。
実際にその会社を利用した人の意見や体験談は、信頼性のある情報源です。
口コミ評価が高い会社は、サービスの質が高いことが多いです。
各種手数料やキャンペーン
不動産会社ごとに、仲介手数料やその他の初期費用が異なることがあります。
また、期間限定のキャンペーンを実施している会社もあるので、費用面でも比較検討することが大切です。
初期費用に差がある場合、総合的なコストを見て判断するのが賢明です。
住宅ローンの取り扱い
不動産会社によっては、特定の金融機関と提携しており、優遇金利で住宅ローンを提供している場合があります。
住宅ローンはマイホーム購入における大きな要素なので、提案されるプランや金利条件も確認しましょう。
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l まとめ
同じ物件が違う不動産会社から紹介される理由は、不動産業界のシステムや仲介手数料の仕組みにあります。物件を探す際は、ただ物件情報を見るだけでなく、不動産会社選びにも十分注意を払うことが大切です。店内の雰囲気や担当者の対応、口コミ評価、手数料の比較など、細かいポイントに注目し、自分に合った不動産会社を選びましょう。これらのポイントを押さえて、理想のマイホームを探しましょう。
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